Vážení spoluvlastníci,

připomínáme, že vyhláška nařizuje mít platné a funkční měřicí přístroje na odběr tepla, studené a teplé vody. Jelikož dle kupní smlouvy je měřící a regulační technika součástí jednotky, připadá tato povinnost na vlastníky BJ. Většině z vás vyprší platnost kalorimetru letos (4 roky) a měřáků SUV + TUV za rok (5 let).

Nicméně výbor připravuje, jak bylo projednáno na SV, výměnu měřidel tepla, teplé a studené vody pro všechny vlastníky již letos, aby se dosáhlo lepší ceny, zejména snížením režie za dopravu apod.

Pokud si i přesto nebudete přát využít nabídku zajištěnou výborem SVJ, dejte nám to prosím vědět, aby se podle toho upravil harmonogram prací. V opačném případě, pokud umožníte technikům společnosti Maddalena přístup do bytu a výměnu měřáků, budeme to brát jako váš souhlas k výměně.

S vodoměry budou nainstalovány i zpětné klapky, neboť je podezření, že rozdílnými tlaky vody vzniká chyba měření od zpětného proudu vody (některé armatury na přístupu do domu již byly vyměněny).

Byly obeslány firmy s požadavky na nové přístroje. Staré repasované vykazovaly velkou poruchovost – až 20% a cenově nebyly o moc levnější. Odečty se budou provádět klasicky, je nutno kontrolovat plomby, takže je nutná návštěva v bytě. Proto nebyla požadována možnost na dálkové odečty (zbytečně vyšší cena přístroje).

Z obdržených 3 nabídek byla vybrána nabídka společnosti Maddalena, se kterou bude výbor řešit podrobnosti k výměnám.

Předpokládaná cena je 5.283,- Kč na jednotku, která se může změnit v závislosti na případných vícenákladech spojených s výměnou (špatné těsnění v okolí měřáků, stržený závit stávajících měřáků, atd).

Platba za výměny bude uhrazena z fondu oprav a následně bude každému vlastníkovi částka naúčtována do vyúčtování služeb roku 2014, v souladu s projednáním a schválením na posledním SV.

O konkrétním termínu budete informováni, až bude zpracován harmonogram pro jednotlivé vchody.

Předpokládaný termín výměny bude v období kolem 15. 12. 2014.

Vážení spoluvlastníci a sousedé,

na shromáždění vlastníků ze dne 14.5.2014 bylo odhlasováno zvýšení zálohových plateb všech jednotek (bytů, garáží) a to od měsíce září 2014 našeho bytového domu Kytlická 780, Praha 9.

Žádáme vás, abyste si zkontrolovali své platby a trvalé příkazy a upravili si je dle předpisů záloh, které vám byly rozeslány spolu se zápisem ze shromáždění.

Za výbor Společenství vlastníků Kytlická 780

Roman Pavlů

Vážení sousedé,
upozorňujeme na problematiku nekvalitních/levných, nebo již dosluhujících vodovodních baterií, kdy může docházet k přetlačování teplé vody do studené případně opačně, a tím ke špatnému míchání vody v bateriích. Vzhledem k osazení novými filtry společných vodovodních trubek a novému čerpadlu v kotelně, je třeba při zjištění takového problému prvně hledat závadu na bateriích v bytech, až poté případně řešit se správcovskou firmou.

Děkujeme

Na základě množících se dotazů a žádostí o poskytnutí průkazu energetické náročnosti našeho domu Kytlická 780 Vám sdělujeme, že náš bytový dům tento průkaz zatím nemá.

Plocha našeho bytového domu je dle katastru nemovitostí 1465 m² a dle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií a vyhlášky č. 78/2013 Sb., o energetické náročnosti budov musí mít podle tohoto parametru naše SVJ průkaz energetické náročnosti od 1. ledna 2017. Vzhledem k platnosti průkazu, který je 10 let bude SVJ vyhotovení průkazu řešit až v roce 2016.

Pokud hodláte svůj byt prodat nebo pronajímat do doby, než bude mít náš dům průkaz energetické náročnosti, můžete ho nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky. Pokud tyto dokumenty nemáte, můžete si je vyžádat u dodavatelů energií.

Více informací k průkazu naleznete na:

• www.portal.gov pod článkem Povinnost zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti budovy
• www.idnes.cz pod článkem Energetické průkazy. Vše, co o nich potřebujete vědět

​

Důležité! Čtěte Výzva ke kontrole těsnění kolem kalorimetrů!

Dnes kolem poledne byla dokončena výměna filtrů ve vodovodním potrubí. Jelikož byly již téměř nepropustné, měli bychom nyní všichni pocítit veliký posun v proudu a konstantní teplotě vody. 

Včera v odpoledních hodinách bylo vyměněno čerpadlo teplé vody.

Předně ohlásit Katastru nemovitostí (KN) změny údajů týkajících se dané nemovitosti, tedy i osobních, je povinností každého vlastníka. Ukládá to přímo zákon o katastru nemovitosti ČR, a to do 30 dnů ode dne vzniku změn. Skutečnost, že někteří lidé nedodržují je přitom vedlejší a zcela nepodstatná, protože doklad o zaslání na adresu dle KN je doklad vždy právně platný (nechávám stranou to, že se takoví lidé vystavují riziku, že mohou o svůj byt přijít a ani se to nedozvědí, pokud porušují zákon a nemají na KN nahlášenou správnou adresu)

Jak jistě víte byl nedávno schválen nový katastrální zákon a nový občanský zákoník. Ten svými změnami toto ještě posiluje. Katastr nemovitostí je totiž od roku 2014 považován za veřejný seznam podle nového občanského zákoníku. Na rozdíl od jiných seznamů, zákonem výslovně neprohlášených za veřejné, je veřejný seznam ovládán principem tzv. materiální publicity. Ten spočívá v tom, že údaj zapsaný v takovém seznamu je považován za skutečný a platný vůči tomu, kdo jedná v důvěře v tento zápis. A to i tehdy, pokud zápis neodpovídá realitě!!

Adresy uvedené v KN jsou tedy jediné správné adresy pro jakékoliv právní úkony. Pokud tedy někdo nesdělí svou korespondenční adresu, je pro např. správcovskou firmu platná adresa dle KN. V případě právnické osoby pak i adresa dle Obchodního rejstříku (a opět nemá cenu řešit, že ji tam někdo nemá nahlášenou aktuální).

Tedy dbejte na to, abyste v KN měli zapsanou vaší platnou adresu, aby vám oficiální korespondence nechodila jinam!